集合住宅って高性能？

2025/03/22(土) 三浦恭輔｜コラム

皆様こんにちは！

MIURA HOME営業担当の三浦恭輔です。

集合住宅は、住戸が密集しているため外気の影響を受けにくい方、建物の構造や仕様によって断熱性能に大きな差が生じます。

今回のコラムは、集合住宅の性能について解説してきますね。

目次

1. 断熱性能の指標
 2. 集合住宅の断熱性能の比較
 2-1. 構造別の断熱性能差
 ①木造（W造）
②鉄骨造（S造）
③鉄筋コンクリート造（RC造）
④鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC造）
2-2. 住戸別の断熱性能差
 2-3. 窓・開口部の影響
 3. 断熱性能差による影響
 4. まとめ

参考文献・参考ページ

1. 断熱性能の指標

集合住宅の断熱性能を評価する際、以下の指標が用いられます。

Ua値（外皮平均熱貫流率）：W/㎡K
建物の外皮（壁・屋根・床・窓）からの熱の逃げやすさを示す指標。数値が低いほど断熱性能が高い。
C値（相当面積）：㎠/㎡の
気密性を示す指標。数値が低いほど隙間が少なく、断熱効果が発揮されやすい。
ηA値（平均日射熱取得率）
日射による熱取得量を評価する指標。

2. 集合住宅の断熱性能の比較

それでは、集合住宅の断熱性能について比較していきましょう。

2-1. 構造別の断熱性能差

集合住宅の断熱性能は、建築構造によって大きく異なります。

各構造ごとのUa値の比較

構造	主な使用建材	平均的なUa値（W/㎡K）
木造（W造）	木材＋断熱材	0.3～0.6
鉄骨造（S造）	鋼材＋断熱材	0.5～1.0
鉄筋コンクリート造（RC造）	コンクリート＋断熱材	0.4～0.8
鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC造）	鉄骨＋コンクリート＋断熱材	0.4～0.7

①木造（W造）

木造（W造）は断熱材が施工しやすいため、Ua値が0.3～0.6と低く抑えられます。

外気の影響を受けやすいので、外壁の断熱強化が必要です。

②鉄骨造（S造）

鉄の熱伝導率が高いため、じゅうぶんな断熱材で施工しないと、断熱性能が低下します。

Ua値は0.5～1.0と幅がありますが、気密施工が不十分だと結露リスクが高まります。

③鉄筋コンクリート造（RC造）

鉄筋コンクリート造は蓄熱効果があるため、外気温の影響を受けにくい特徴があります。

Ua値は0.4～0.8で、使用する断熱材の仕様によって異なります。

④鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC造）

鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC造）は鉄筋コンクリート造（RC造）と同じく蓄熱効果が高く、外気温の影響を受けにくい特徴があります。

ただし、鉄骨部分では熱が伝わりやすいため、熱橋が発生しやすくなります。そのため、鉄骨部分には特に重点的な断熱強化が必要となります。

2-2. 住戸別の断熱性能差

同じ集合住宅でも、住戸の位置によって断熱性能に違いがあります。

住戸別の外気温の影響

階層	外気との接触面	断熱性能の傾向
最上階	屋根＋外壁	外気の影響が最も大きい
中間階	外壁のみ	近隣住戸に囲まれ、外気の影響が少ない
最下階	床＋外壁	床からの冷えがある

上記の表のとおり、最上階は屋根からの熱損失が大きくなるため、冬は寒く、夏は暑くなります。

中間階は四方を住戸に囲まれているため、外気の影響が少なく、最も高い断熱性能だといえるでしょう。

最下階は床からの冷気の影響があり、断熱材が不足していると寒くなりやすいです。

具体的な値の違い

階層	平均的なUa値（W/㎡K）
最上階	0.5～0.7
中間階	0.3～0.5
最下階	0.4～0.6

2-3. 窓・開口部の影響

集合住宅の断熱性能を大きく決めるのが、窓の仕様です。

窓の種類別の熱貫流率（Uw値）

窓の仕様	Uw値（W/㎡K）
単板ガラス＋アルミサッシ	4.65
複層ガラス＋アルミサッシ	3.49
Low-E複層ガラス＋アルミサッシ	2.91
Low-E複層ガラス＋樹脂サッシ	1.67
トリプルガラス＋樹脂サッシ	0.8